폐업 시 원상복구 의무 이해

점포를 비울 때 가장 자주 부딪히는 문제가 원상복구 의무입니다. 임대차가 끝나면 빌린 공간을 원래 상태로 되돌려 주는 것이 기본 원칙입니다. 어디까지 복구해야 하는지 미리 알아야 분쟁과 추가 비용을 막을 수 있습니다.

원상복구란 무엇인가

원상복구는 임차인이 설치한 시설과 인테리어를 걷어내고 처음 빌렸을 때의 상태로 돌려놓는 것을 말합니다. 내가 들어오기 전 상태가 기준이 됩니다.

복구 범위는 계약서의 특약에 따라 달라집니다. 어떤 경우는 시설을 그대로 두고 나가도 되고, 어떤 경우는 완전 철거를 요구하기도 합니다. 계약 시 이 부분을 분명히 해두는 것이 좋습니다.

입주 전 상태를 사진으로 남겨두면 나중에 복구 범위를 두고 다툴 때 근거가 됩니다. 임대인과 복구 수준을 미리 협의하는 것도 좋은 방법입니다.

복구를 위한 철거는 직접 하기 어려운 경우가 많습니다. 모누철거 같은 업체에 맡기면 깔끔하게 원상복구를 마치고 보증금도 제때 돌려받을 수 있습니다.