임대차 계약 핵심 조항
상가 임대차 계약서는 창업의 안전을 좌우하는 중요한 문서입니다. 핵심 조항을 알고 확인하면 나중에 생길 분쟁을 미리 막을 수 있습니다.
꼭 확인할 조항
- 보증금, 월세, 관리비
- 계약 기간과 갱신 조건
- 원상복구 범위
- 임대료 인상 한도
특히 원상복구 조건은 퇴거 시 철거 비용과 직결되므로 명확히 확인해야 합니다.
갱신과 계약 기간
상가 임차인은 일정 기간 계약 갱신을 요구할 권리가 있습니다. 안정적으로 영업하려면 갱신 조건을 잘 살펴야 합니다.
특약 사항 정리
구두로 약속한 내용은 반드시 특약으로 적어야 효력이 있습니다. 렌트프리, 시설 인수 같은 내용도 글로 남기세요.
권리 관계 확인
계약 전 등기부등본으로 건물의 권리 관계를 확인해 보증금을 안전하게 지킬 수 있는지 점검합니다.
계약서는 한번 도장을 찍으면 되돌리기 어렵습니다. 애매한 부분은 반드시 확인하고 글로 남겨 두세요.