내부 철거(인테리어 철거)란 무엇인가

내부 철거는 건물의 골조와 외벽은 그대로 두고, 내부의 마감재와 시설물만 걷어내는 작업입니다. 새로운 인테리어 시공을 위한 사전 정리, 또는 임대차 종료 시 원상복구를 위해 진행됩니다.

주로 철거하는 대상

• 가벽(칸막이)과 파티션
• 천장 마감재(텍스·석고보드)
• 바닥재(마루·장판·타일)
• 싱크대·붙박이장 등 붙박이 가구
• 조명·전기 배선 등 설비
• 외부 간판과 사인물

내력벽은 철거하면 안 됩니다

내부 철거에서 가장 주의할 점은 내력벽입니다. 내력벽은 건물 하중을 지지하는 벽이라 철거하면 안전에 큰 위험이 됩니다. 반면 가벽(칸막이)은 하중을 받지 않아 비교적 자유롭게 철거할 수 있습니다.

내부 철거의 과정

• 현장 확인과 견적 산정
• 전기·수도 차단 등 안전 조치
• 마감재·시설물 순차 철거
• 폐기물 처리와 분리 반출
• 청소 및 원상복구 상태 확인

비용을 좌우하는 요소

내부 철거 비용은 평수, 철거할 시설물의 양, 폐기물량, 건물 층수와 엘리베이터 유무 등에 따라 달라집니다. 석면 철거처럼 특수 작업이 포함되면 별도 비용이 발생합니다.

상가 원상복구와의 관계

임대차가 끝나면 원상회복 의무에 따라 임차 공간을 원래 상태로 되돌려야 합니다. 이때 내부 철거가 원상복구의 핵심 작업이 됩니다.